听过龙泉一楼盘10万块装厨房和卫生间

听过天府新区麓山大道一楼盘30万也只装厨房和卫生间（目前该小区持续维权）

但今天见识了在成华区只铺地板的所谓新房

算“惊装房”还是毛坯房呢

据说~~

今日，网众验房公司老总发出一条朋友圈的信息，大呼“奇葩”的评论成华区一楼盘，引起了楼市君的注意。

随即，楼市君联系到了网众验房公司老总，听到了他对这个“只铺地板”的“惊装房”表现出的大开眼界。据他所言，这个楼盘，便是楼市君此前一再关注报道，成都媒体也多次报道的——成华奥园广场二期。

▲ 成华奥园广场二期效果图

此前，楼市君已先后两期报道了成华奥园广场二期交房前后，该小区的呈现效果及存在的诸多问题，本期就不再赘述。

在2017年成都楼市最火爆的那段时间，成华奥园广场二期涉嫌变相利用精装房手段涨价销售之时，相关媒体也对成华奥园广场二期的精装房“3700元/平的装修只有卧室木地板和墙面乳胶漆，其它都是毛胚”的现象，以及奥园涉嫌虚报装修费变相涨价行为，作了相关新闻报道。

同时，成都市房管局也发文对成华奥园广场作出了“暂停网签、记减信用分”的通报批评处罚。

本期，楼市君将通过一次成华奥园广场二期精装房的验房，来揭开成华奥园广场二期精装房的“神秘面纱”，看看其3700元/㎡的精装标准，交房效果究竟如何“奇葩”？

天府楼市?｜ 验房NO.5

精装变“惊”装，这装修能值34万？

鉴于天府楼市验房栏目的持续进行，从本期开始，楼市君将对房源存在的问题进行分类处理，划分为A/B/C/D四类，其中，A类为重大问题，说明该房源在后期的使用过程中将存在一定的安全隐患；B类为较大问题，可能会对业主后期的居家生活造成一定的影响；C类为一般问题，影响不大；D类为细节问题，几乎没什么影响。

如果存在前两项问题，则需要开发商出面解决，如若处理不善，很可能对开发商品牌造成一定的影响；而后两项，业主则可以不必介怀，装修过程中都可以顺手解决。

▲ 小区总平图

此次验房的对象，是成华奥园广场二期一套92㎡的户型。?

按照成华奥园广场二期在销售初期公布的3700元/㎡的装修标准，那么，这套建面92㎡的房屋，装修总价当为34万元。如果业主拿34万找装修公司装修，在不带任何家具家电的情况下，这套房子必然可以装出一个相当不错的效果，然而，成华奥园广场交给业主的装修效果，又是怎样的呢？我们不妨来看一看。

▲ 92㎡套三双卫户型图

正常情况下，按照3700元/㎡的装修标准，一套房子交付时，各功能空间应该具备完善的使用功能，厨房、卫生间装修装饰完成，并配有相关厨卫设备；客厅、卧室墙面、地面装修装饰完成，具备正常的使用功能。

但成华奥园广场二期这套装修总价达34万元的精装房，却是精装变“惊装”，跟一套花几万块钱装修出来的房子差不多，并且，还只是个半成品，室内除客厅和卧室地面铺了木地板、墙面作了简单的乳胶漆装修处理外，厨房、卫生间均未装修，完全“清水”交付（据说，购房合同仅约定了客厅和卧室区域地面使用木地板、墙面使用乳胶漆装修，未包含厨房和卫生间），甚至还有钢筋裸露在外。

接下来，看网众验房的专业验房师，在房间内发现了哪些“奇葩”？

?A类问题?

1、客卫钢筋外露。客卫墙面有4处共8根钢筋裸露在外未处理，且卫生间完全未装修。

▲ 客卫墙面钢筋外露

2、主卫顶角存在1处疑似渗水痕迹。

▲ 主卫顶角疑似渗水

?B类问题?

1、客厅墙面存在3处空鼓。客厅区域1处，卧室外过道区域2处。

2、卧室墙面存在6处空鼓。

▲ 墙面空鼓

3、客厅木地板有3处软塌。

▲ 地板软塌

4、卧室窗边墙面有1处露网。露网问题系墙面刷乳胶漆粗糙所致。

?C类问题?

1、卫生间窗户开窗异响。客卫窗户开窗有明显异响，异响原因可能是窗户安装不正，需修复调整。

▲ 客卫开窗异响

2、入户门门扇关闭后晃动。需修复调整。

▲ 入户门关后晃动

3、卧室墙面有2处不平整。需找平处理，重新刷漆。

?D类问题?

1、入户门门框表面有划痕。需修复处理。

2、入户门门扇表面有凹痕。需修复处理。

▲ 入户门表面有凹痕

3、入户门内门框打胶粗糙。需重新打胶。

▲ 内门框打胶粗糙

4、客厅阳台1处隔墙未拆除；卧室2处隔墙未拆除。影响正常使用，需拆除隔墙并重新对墙面进行刷漆（本问题本应归入A类或B类，但合同中未约定隔墙的拆除，故将之放在D类），该问题与奥园开发的另一项目：奥园公园府邸近期业主维权关注的问题相同。

▲ 卧室隔墙未拆除

?结 ?语?

脱了裤子打屁。

对不起，这里必须说一句脏话。就像验房公司老总现场见证之后，实在忍不住，在朋友圈吐槽说“奇葩”一样。

现场业主也是苦恼，苦闷，苦笑，苦瓜脸一样对着验房师笑着，感觉挺瘆人的。

每平米3700元的装修标准，业主支付的34万元只在开发商那里，装了些什么？客厅和卧室地面使用木地板，墙面使用乳胶漆，未包含厨房和卫生间。如此“惊装”，实在是脑洞大开的杰作。

如此装修，业主能用吗？

还有验房师在现场发现的种种房屋问题，真的只能用无语来做结语了。

综合来看，成华奥园广场二期的精装交房，创了我们栏目开设以来的第一次差评。

希望“差评”是现在时，好好和业主沟通解决问题吧，这个冬天已经够冷了。

希望开发商积极面对，给成都这座闻名天下的宜居城市添光添彩，而不是反其道而行之，则善莫大焉。

(责任编辑：邓魁_B7819)