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“惊装房”! 成华区一楼盘 30多万的精装房“只铺地板”


时间:2019-01-04 15:27:53  来源:  作者:

听过龙泉一楼盘10万块装厨房和卫生间

听过天府新区麓山大道一楼盘30万也只装厨房和卫生间(目前该小区持续维权)

但今天见识了在成华区只铺地板的所谓新房

算“惊装房”还是毛坯房呢

据说~~

今日,网众验房公司老总发出一条朋友圈的信息,大呼“奇葩”的评论成华区一楼盘,引起了楼市君的注意。


随即,楼市君联系到了网众验房公司老总,听到了他对这个“只铺地板”的“惊装房”表现出的大开眼界。据他所言,这个楼盘,便是楼市君此前一再关注报道,成都媒体也多次报道的——成华奥园广场二期。


▲ 成华奥园广场二期效果图

此前,楼市君已先后两期报道了成华奥园广场二期交房前后,该小区的呈现效果及存在的诸多问题,本期就不再赘述。

在2017年成都楼市最火爆的那段时间,成华奥园广场二期涉嫌变相利用精装房手段涨价销售之时,相关媒体也对成华奥园广场二期的精装房“3700元/平的装修只有卧室木地板和墙面乳胶漆,其它都是毛胚”的现象,以及奥园涉嫌虚报装修费变相涨价行为,作了相关新闻报道。



同时,成都市房管局也发文对成华奥园广场作出了“暂停网签、记减信用分”的通报批评处罚。



本期,楼市君将通过一次成华奥园广场二期精装房的验房,来揭开成华奥园广场二期精装房的“神秘面纱”,看看其3700元/㎡的精装标准,交房效果究竟如何“奇葩”?

天府楼市?| 验房NO.5

精装变“惊”装,这装修能值34万?

鉴于天府楼市验房栏目的持续进行,从本期开始,楼市君将对房源存在的问题进行分类处理,划分为A/B/C/D四类,其中,A类为重大问题,说明该房源在后期的使用过程中将存在一定的安全隐患;B类为较大问题,可能会对业主后期的居家生活造成一定的影响;C类为一般问题,影响不大;D类为细节问题,几乎没什么影响。

如果存在前两项问题,则需要开发商出面解决,如若处理不善,很可能对开发商品牌造成一定的影响;而后两项,业主则可以不必介怀,装修过程中都可以顺手解决。


▲ 小区总平图

此次验房的对象,是成华奥园广场二期一套92㎡的户型。?

按照成华奥园广场二期在销售初期公布的3700元/㎡的装修标准,那么,这套建面92㎡的房屋,装修总价当为34万元。如果业主拿34万找装修公司装修,在不带任何家具家电的情况下,这套房子必然可以装出一个相当不错的效果,然而,成华奥园广场交给业主的装修效果,又是怎样的呢?我们不妨来看一看。


▲ 92㎡套三双卫户型图

正常情况下,按照3700元/㎡的装修标准,一套房子交付时,各功能空间应该具备完善的使用功能,厨房、卫生间装修装饰完成,并配有相关厨卫设备;客厅、卧室墙面、地面装修装饰完成,具备正常的使用功能。

但成华奥园广场二期这套装修总价达34万元的精装房,却是精装变“惊装”,跟一套花几万块钱装修出来的房子差不多,并且,还只是个半成品,室内除客厅和卧室地面铺了木地板、墙面作了简单的乳胶漆装修处理外,厨房、卫生间均未装修,完全“清水”交付(据说,购房合同仅约定了客厅和卧室区域地面使用木地板、墙面使用乳胶漆装修,未包含厨房和卫生间),甚至还有钢筋裸露在外。

接下来,看网众验房的专业验房师,在房间内发现了哪些“奇葩”?

?A类问题?

1、客卫钢筋外露。客卫墙面有4处共8根钢筋裸露在外未处理,且卫生间完全未装修。


▲ 客卫墙面钢筋外露

2、主卫顶角存在1处疑似渗水痕迹。


▲ 主卫顶角疑似渗水

?B类问题?

1、客厅墙面存在3处空鼓。客厅区域1处,卧室外过道区域2处。

2、卧室墙面存在6处空鼓。



▲ 墙面空鼓

3、客厅木地板有3处软塌。



▲ 地板软塌

4、卧室窗边墙面有1处露网。露网问题系墙面刷乳胶漆粗糙所致。

?C类问题?

1、卫生间窗户开窗异响。客卫窗户开窗有明显异响,异响原因可能是窗户安装不正,需修复调整。


▲ 客卫开窗异响

2、入户门门扇关闭后晃动。需修复调整。


▲ 入户门关后晃动

3、卧室墙面有2处不平整。需找平处理,重新刷漆。

?D类问题?

1、入户门门框表面有划痕。需修复处理。

2、入户门门扇表面有凹痕。需修复处理。


▲ 入户门表面有凹痕

3、入户门内门框打胶粗糙。需重新打胶。


▲ 内门框打胶粗糙

4、客厅阳台1处隔墙未拆除;卧室2处隔墙未拆除。影响正常使用,需拆除隔墙并重新对墙面进行刷漆(本问题本应归入A类或B类,但合同中未约定隔墙的拆除,故将之放在D类),该问题与奥园开发的另一项目:奥园公园府邸近期业主维权关注的问题相同。


▲ 卧室隔墙未拆除

?结 ?语?

脱了裤子打屁。

对不起,这里必须说一句脏话。就像验房公司老总现场见证之后,实在忍不住,在朋友圈吐槽说“奇葩”一样。

现场业主也是苦恼,苦闷,苦笑,苦瓜脸一样对着验房师笑着,感觉挺瘆人的。

每平米3700元的装修标准,业主支付的34万元只在开发商那里,装了些什么?客厅和卧室地面使用木地板,墙面使用乳胶漆,未包含厨房和卫生间。如此“惊装”,实在是脑洞大开的杰作。

如此装修,业主能用吗?

还有验房师在现场发现的种种房屋问题,真的只能用无语来做结语了。

综合来看,成华奥园广场二期的精装交房,创了我们栏目开设以来的第一次差评。

希望“差评”是现在时,好好和业主沟通解决问题吧,这个冬天已经够冷了。

希望开发商积极面对,给成都这座闻名天下的宜居城市添光添彩,而不是反其道而行之,则善莫大焉。

(责任编辑:邓魁_B7819)
 

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